Gayrimenkul’de Son 3 Yıllık Veri Değerleri ve Piyasaya Genel Bakış

022: Pandemi Sonrası Toparlanma ve Yükseliş

Pandeminin ardından ertelenmiş konut talebi 2022’de piyasayı canlandırdı. Düşük faizli kredi kampanyaları, özellikle ilk yarıda ciddi bir alım ivmesi yarattı.

• Konut fiyatları: Bir önceki yıla göre %170’in üzerinde artış kaydedildi.
• Yabancı yatırım: Döviz avantajı nedeniyle rekor seviyelere çıktı, özellikle Antalya, İstanbul ve Muğla yabancıların gözdesi oldu.
• Kiralar: Büyük şehirlerde arz yetersizliği sebebiyle hızlı yükseliş gösterdi.

2023: Enflasyon ve Faiz Baskısı

2023 yılı yüksek enflasyonun gölgesinde geçti. Artan maliyetler konut fiyatlarını yükseltmeye devam etti ancak alım gücü daraldı.

• Konut fiyat artışı: Yavaşladı ama artış %60-70 bandında gerçekleşti.
• Faiz oranları: Artan kredi maliyetleri nedeniyle talepte yavaşlama görüldü.
• Yatırımcı ilgisi: Yabancıların alımı kısmen azaldı fakat sahil bölgelerinde hareketlilik korundu.
• Kira piyasası: Artış hız kesse de talep yüksek kaldı; özellikle üniversite şehirlerinde kiralık ev bulmak zorlaştı.

2024 – 2025: Dengelenme ve Bölgesel Ayrışma

Son iki yılda piyasa daha çok “denge arayışı” içinde oldu.

• Büyükşehirler: İstanbul, Ankara, İzmir’de fiyat artışları yavaşladı. Yüksek kredi maliyetleri ve alım gücü daralması etkili oldu.
• Sahil kentleri: Muğla, Antalya, Fethiye gibi bölgeler hâlâ yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor. Yabancı alımlarının etkisi bu bölgelerde belirgin.
• Kiralar: Artış trendi sürüyor. Arz–talep dengesizliği çözülmediği için kira piyasasında hâlâ yüksek seviyeler söz konusu.
• Yatırım eğilimleri: Alıcılar daha seçici davranıyor, uzun vadeli değer artışı sağlayacak bölgeler ön plana çıkıyor.

 Önümüzdeki Dönem İçin Beklentiler

Gayrimenkul piyasasında önümüzdeki süreçte en kritik belirleyici unsurlar şunlar olacak:

1. Faiz oranları: Krediye erişim kolaylaşmadıkça talebin geniş kitlelere yayılması zor.
2. Konut arzı: Yeni projelerin hızlanması fiyatları dengede tutabilir.
3. Yabancı ilgisi: Döviz kurları ve oturma izni düzenlemeleri, yabancı yatırımcı ilgisini şekillendirecek.

Sonuç olarak, son üç yılda Türkiye’de gayrimenkul piyasası rekor fiyat artışları, yüksek kira değerleri ve dalgalanan yatırımcı ilgisiyle şekillendi. Bugün geldiğimiz noktada, piyasa daha dengeli bir yapıya doğru ilerlerken, özellikle sahil kentleri hâlâ yatırım için öne çıkıyor.